אביחי טבקשנת 2021 חייכה ליזמים ולחברות הבנייה בישראל, בעיקר בשל המשכך מגמת העלייה ביקושים, ובמיוחד בגלל השפעות המאקרו של הקורונה – התחלה קלה של אינפלציה ועליה משמעותית במחירי הייבוא ושינוע הסחורות שהביאו לקפיצה של כ-6% במדד תשומות הבניה.
מחירי הנדל”ן טיפסו בשנה האחרונה בכ-8%-10% והמחירים בהם נסגרו מכרזי קרקעות לבנייה רוויה נסגרו השנה בסכומי שיא הגבוהים בעד פי 2 ואפילו 3 מהערכות השמאי הממשלתי – תופעה שבלטה במיוחד השנה וסימנה לכולם את מה שהיזמים יודעים כבר הרבה זמן – עליות המחיר לא בכיוון של להיעצר והן ימשיכו לטפס עוד ועוד.
גם ממשלה חדשה הושבעה באמצע 2021, ואפילו תקציב דו שנתי עבר, לראשונה מזה שלוש שנים בהן התנהלה המדינה ללא תקציב מאושר וללא ממשלה מתפקדת. עכשיו יש שר שיכון חדש ושרת פנים ששוברים מוסכמות ולא מהססים לקבל החלטות חשובות גם אם הן לא פופולאריות – כמו ההחלטה לאפשר פינוי בינו תחת הסכמה של 51% מהדירים, ולא 66-80 אחוז כמו היום.
מדובר בהחלטה חשובה שתסייע להניע את גלגלי ההתחדשות העירונית, במיוחד עם סיום ההטבות של תמ”א 38 השנה. התחדשות עירונית על שלל נגזרותיה – תמ”א 38 חיזוק מבנים, תמ”א 38/2 פינוי בינוי וכו’ הן המפתח גם בשנת 2022 להגברת קצב הבנייה, להוספת היצע דירות במרכזי הערים ולהפחתת המחירים בשוק.
ומה בשנה הבאה?
כמו שזה נראה, הקורונה עדיין כאן ולא ממהרת להעלם. האומיקרון שבא עלינו ומביא איתו את הגל החמישי של הקורונה עדיין לא הגיע לשיאו וצופים שכבר בשבוע הבא ישראל תשבור את השיא של עצמה עם למעלה מ-10,000 חולים מאובחנים מדי יום. עם נתונים כאלה, סגר נוסף הוא כבר לא מופרך והממשלה תצטרך לקבל החלטות על האיזון הנכון בין טובת המשק והבריאות של האזרחים.
כמובן שהמשך מגמת הסגרים-בידודים-עליית מחירים תשפיע באופן ישיר גם על מחירי הדירות בישראל ולפחות בחצי השנה הקרובה אני לא צופה עצירה כלשהי במגמה. לקראת המחצית השנייה של 2022, בדגש על הרבעון האחרון, אני מאמין שהקורונה תהפוך לנגיף שחיים לצידו, המשק ילמד להתמודד איתו ופעולות הממשלה הנוכחית אולי יחלו לתת פירות בדמות הגדלת ההיצע שתרסן מעט את עליות המחירים.
יחד עם זאת – אתם שואלים אותי אם עכשיו זה הזמן לקנות? כן, אלא אם אתם אוהבים לשבת עם חברים בארוחת שישי ולהתלונן “למה לא קנינו כשהמחיר היה…”