טור אורחפורטוגל הפכה בשנים אחרונות ליעד אטרקטיבי להשקעה בנדל”ן ללא מעט ישראלים. מה הסיבות לכך, איפה כדאי להשקיע, ומה היתרונות לבעלי אזרחות פורטוגלית?
מאת: חני יודל
השקעה בנדל”ן בחו”ל קורצת ללא מעט ישראלים כבר זמן רב, ובשנים האחרונות היא הפכה פופולרית ומבוקשת עוד יותר. ולא בכדי – פעמים רבות רכישת נדל”ן מעבר לים אטרקטיבית יותר הן בשל היצע רחב יותר אך בעיקר בשל אפשרויות מימון נוחות יותר ותשואות גבוהות יותר על ההשקעה. תחילה היו אלו מדינות מזרח אירופה אשר היוו יעדי השקעה פופולארים עבור ישראלים רבים, יחד עם זאת, בשנים האחרונות המשקיעים בארץ נחשפו לשווקים נוספים במדינות מערב אירופה ובפרט את פורטוגל, כיעד חם להשקעת נדל”ן.
קראו עוד על השקעה בפורטוגל לבעלי אזרחות פורטוגלית באתר פורטוגליס >>>
מה הופך את פורטוגל לאחד היעדים האטרקטיביים להשקעה באירופה?
אם נלך קצת אחורה, בתחילת שנות האלפיים, כשהורחב גוש האירו, פורטוגל, שהיתה בין הראשונות להצטרף לגוש עוד בשנות ה-80 חוותה האצה כלכלית מהירה – שנעצרה ב-2008, עם פרוץ המשבר הכלכלי הקשה שפגע בארה”ב ובמדינות רבות באירופה. אחרי מיתון קשה שנמשך מספר שנים ופגע בין היתר גם בשוק הנדל”ן, כלכלת פורטוגל, לאור המדיניות האחראית של הממשלה והפעולות בהם נקטה במישורים השונים, החלה להוכיח התאוששות עקבית ורחבה אשר נשענה על השקעה מסיבית בתשתיות תחבורה פנים ובינלאומיים, קשרי סחר חוץ כדאיים ומדיניות השקעות אטרקטיבית כלפי משקיעים זרים. כיום מחירי הנדל”ן במדינה אשר הציגו בשנים האחרונות עליה משמעותית, ממשיכים במגמת עלייה יציבה. רפורמות חדשות ממשיכות לסייע למדינה לייצב את עצמה, וכיום, למרות עליית המחירים, מחירי הנדל”ן בפורטוגל עדיין אטרקטיביים מאוד למשקיע הישראלי. מאז 2015, עם כניסתו של חוק האזרחות החדש לתוקף, פורטוגל מעודדת הגירה בשעריה ולא רק בזכות תיקון העוול ההיסטורי של גירוש היהודים מגבולותיה, אלא גם בעקבות ההכרה של המדינה כי הגירה חיובית יהוו מנוף כלכלי אדיר אשר יפתח תחומים רבים ביניהם גם את ענף הנדל”ן.
איפה הכי משתלם להשקיע בפורטוגל?
העיר הפופולרית ביותר הינה ליסבון הבירה, בה מחירי הנדל”ן עלו באופן משמעותי במהלך השנים האחרונות אך עדיין ניתן למצוא הזדמנויות. בפורטו, העיר השנייה בגודלה בפורטוגל, ובערים מרכזיות נוספות קיימות הזדמנויות נדל”ן אטרקטיביות במחירים נמוכים משמעותית בהם ניתן להנות מתשואה יפה ופוטנציאל גדול לעליית ערך. מטבע הדברים, בערים מרכזיות נמצאים רוב התיירים וקיים שוק AIRBNB חזק הפועל בפורטוגל ברישיון (AL), לצד תושבים זרים אשר מוצאים בפורטוגל בית שני ונהנים ממגורים במדינה בה איכות החיים גבוהה ויוקר המחייה הוא מהנמוכים באירופה. פורטוגל נבחרה לאחד היעדים המומלצים עבור נוודים דיגיטליים ומשופעת בחברות בינלאומיות אשר מעסיקות כוח אדם מקומי וזר ונחשבת ליעד מועדף עבור סטודנטים מכל העולם.. כל אלה מאפשרים למשקיעים ישראליים לרכוש נכס, ולהשכירו במהירות רבה לתקופות קצרות או ארוכות, עם תשואה גבוהה במיוחד בעזרת חברות ניהול נכסים מקומיות. כפועל יוצא, גם מחירי הדיור באזורי הביקוש נמצאים בעלייה, ובפורטוגל ובפרט בליסבון הם הגיעו לשיא בעשור האחרון.
לסיכום, מבדיקה של אתר חדשות נדל״ן פורטוגל הפכה בשנים האחרונות לאחד השווקים האטרקטיביים ביותר להשקעת נדל”ן, כשישראלים רבים רואים במדינה הזדמנות נדל”נית לוהטת. האזרחות הפורטוגלית אשר בשנים האחרונות הפכה נחשקת יותר ויותר מצידם של מליוני זכאים חשפה בפני הישראלים המחפשים להשקיע בנדל”ן, ללא קשר אם הם זכאים לאזרחות פורטוגלית-אירופאית, את פורטוגל אשר ללא ספק בולטת מעל מדינות אחרות, בייחוד המזרח אירופאיות ואלו עם הכלכלות הלא יציבות, ומאפשרת חלופה טובה יותר, בטוחה יותר ומשתלמת יותר.