מצב שוק הנדל”ן בפתח תקווה ולמה כדאי להשקיע דווקא שם

פתח תקווה נמצאת בתהליכים משמעותיים מאד של פיתוח בשנים האחרונות. אחת ההשלכות החשובות ביותר של המצב היא על תחום הנדל”ן, כאשר כיום רכישת נכס בפתח תקווה הופכת לצעד מומלץ – בין אם למטרות מגורים ובין אם למטרות השקעה.

המאמר הבא יציג בפניכם את כל מה שחשוב לדעת על שוק הנדל”ן הרותח של פתח תקווה ועל היתרונות שהוא מציע לאלה הנכנסים אליו. אז האם הבשורה המשמעותית בתחום הנדל”ן בישראל מתחילה מאם המושבות?

נקודת המוצא: עליית מחירים צפויה

התנאי האולטימטיבי עבור אוכלוסיית המשקיעים הוא עלייה במחירי הנכס שהם רכשו. העלייה הזו יכולה להתרחש ברמת המאקרו, כלומר, בהתאם למגמות הנדל”ן הכלליות של מדינת ישראל. יש לציין כי איש אינו יודע מה יוליד יום בתחום הנדל”ן, אבל ההערכות של רבים הן שלא נראה ירידת מחירים משמעותית בשנים הקרובות. ברמה הפרטנית יותר, יש להתבונן בפיתוחן של הערים ושל השכונות, מה שמשפיע על רמת המחירים.

ככל שהעיר מתפתחת יותר – ופתח תקווה עונה בהחלט על ההגדרה הזו – כך הצפי הוא שתחול בה עליית מחירים. לצד זה יכולה להיות עלייה משמעותית בערך הנכס עצמו, בלי קשר לנעשה סביבו, עד עלייה של מאות אלפי שקלים בשווי שלו. לרוב נדרשים הליכי שיפוץ ושדרוג שלו: התקנת מעלית בבניין, הוספת מרפסת שמש לדירות או אפילו שינוי קוסמטי במהותו, דוגמת שדרוג חזיתות הבניין.

בדומה לערים אחרות, גם פתח תקווה מציעה תמונת נדל”ן מורכבת מאד. ישנן דירות למכירה בפתח תקווה במסגרת פרויקטים חדשים ויוקרתיים, ולצד זה נכסים ישנים יותר או נכסים בתהליכי שדרוג (במסגרת תמ”א 38, למשל). רוב המבנים בפתח תקווה הם בבנייה רווייה, אבל עדיין תמצאו הבדלים בשאלות דוגמת המיקום, הגודל, מספר החדרים והתשתיות. התוצאה היא שכל אדם יוכל למצוא את הנכסים המתאימים לצרכיו, בטח בתקופה שבה פרויקטים חדשים צצים בכל רחבי פתח תקווה.

מה עם המחיר?

המחיר הראשוני שאנחנו צפויים לשלם על נכס שבו אנחנו משקיעים חייב להילקח בחשבון: הוא מגדיר את ההון הראשוני שאנחנו צריכים לקחת, את ההתחייבויות במסגרת המשכנתא (רכישת נכס להשקעה היא רכישת נדל”ן לכל דבר ועניין), ובהתאם לכך את היכולת שלנו לבצע את הרכישה.

בהתאם לאבחנות שביצענו מעלה, אי אפשר לספק תשובה חד משמעית לגבי המחירים בפתח תקווה, אבל באופן כללי ניתן לומר שהם שפויים ביחס לערי המרכז האחרות. המשמעות היא שיותר אנשים יכולים להיכנס לשדה המשחק, ובעיקר שסיכויי הרווח – במקרה שתתרחש עליית מחירים – יהיו גבוהים.