אורלי שטריתלכל שר אוצר/שיכון בשנים האחרונות יש חלום אחד – שבקדנציה שלו יירדו מחירי הדיור, או לכל הפחות תיעצר העלייה התלולה והקבועה. לפיד יזם את “מע”מ 0”, כחלון אחריו הגה את מחיר למשתכן ולאחרונה הציע ליצמן את תוכנית “מחיר מופחת” שמבטיחה להעביר את ההנחות הגדולות לרוכשים בפריפריה ואת הכסף של בעלי הדירות באזורי הביקוש להמשיך ולקחת לכיסי הממשלה.
מה אומרת תוכנית “מחיר מופחת”?
בגדול, התוכנית דומה מאוד לקודמתה, ואף יותר מזה, מבחינת התקנות של משרד הבינוי והשיכון היא אף זהה ל”מחיר למשתכן” ז”ל.
אז מה כן? התוכנית החדשה מציעה ליזמים והקבלנים להתמודד על מכרזי קרקעות תוך התחייבות להנחה משמעותית על חלק מהדירות. כשהחלק האחר יימכר במחיר השוק, במחיר מלא.
בתוכנית דיור במחיר מופחת נקבעה שיטת מחיר מקסימום למ”ר ומחיר מינימום למ”ר. הזוכה נבחר לפי מבחן דו-שלבי: בשלב הראשון נבחר מי שהציע את המחיר הנמוך ביותר למ”ר. בשלב השני, מבין מי שהציעו את המחיר הנמוך ביותר שהוא המינימום, נבחרת ההצעה של המציע את התוספת הגבוהה ביותר על הקרקע, כלומר התמורה המופחתת הגבוהה ביותר.
דירת 85 מ”ר ברמת גן בכ-1.5 מיליון ודירה חדשה בלוד בפחות ממיליון ₪.
השבוע נסגרו מכרזי הקרקעות ברמת גן ובלוד. על פי רמ”י, מחירי הדירות שנקבעו במכרז ברמת גן משקפים הנחה של 21% בהשוואה לדירות דומות בשוק ועומדים על כ-17 אלף שקל למ”ר. כך, המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ”ר עם מרפסת, חניה ומחסן יעמוד על 1,552,824 שקל; המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ”ר יעמוד על 1,798,524 שקל; והמחיר התחלתי לדירת 120 מ”ר יעמוד על 2,126,124 שקל.
במכרזים נוספים ברמת גן זכו החברות אלמוגים ויוסי אברהמי, שיבנו יחד 157, מהן 66 במסגרת תוכנית מחיר מופחת; במכרז נוסף עם זכויות בניה דומות זכתה קבוצת חנן מור ובעוד שני מכרזים זכו סלע בינוי ואיסתא נכסים, שיבנו 518 דירות, מהן 217 יחידות דיור במסלול מחיר מופחת.
בלוד כמו בלוד, המחירים לאחר הנחה הם כאלה שכבר מזמן לא ראינו. במכרז מחיר מופחת בלוד לקרקע ברובע הבינלאומי החדש (הרחבת שכונת גני אביב לכיוון אדמותיה המסופחות של ניר צבי) אושרה בנייתם של 343 דירות, מהן 171 במסלול מחיר מופחת.
על פי רמ”י, מחירי הדירות שנקבעו משקפים הנחה של 28% בהשוואה לדירות דומות בשוק. המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ”ר יעמוד על 976,739 שקל; המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ”ר יעמוד על 1,132,934 שקל; והמחיר ההתחלתי לדירת 120 מ”ר יעמוד על 1,341,194 שקל.