עידן הראלהאם תל אביב היא בועה גם מבחינה נדל”נית? תלוי את מי שואלים. המגמה הרווחת בשוק הנדל”ן בכל רחבי הארץ לפיה ניכרת ירידה חריפה בהיקף עסקאות הנדל”ן עדיין לא משפיעה על המחירים. אם היקף העסקאות נמוך בכ- 15% לעומת השנה שעברה, הרי מחירי הדירה עלו ב- 1%. השוק כולו נמצא במעין הקפאה או בהמתנה.
בתל אביב קיים ביקוש לנכסי יוקרה כגון וילות, פנטהאוזים, דירות בתוך מגדלי יוקרה, בתי באוהאוס ועוד. קיים היצע רב של נכסים למכירה ולהשכרה
מחירי הדיור בתל אביב נמצאים כל העת במגמת עלייה, גם כאשר מגמה זו מתמתנת. היא יקרה בכ- 50% בקירוב מהממוצע הארצי. אנשי נדל”ן מייחסים את האמרת המחירים בכך שהביקוש לדיור בעיר הגדולה גבוה. מחסור בקרקעות מחייב בנייה לגובה. העדר עתודות קרקע ומחסור בה, כמו גם חוסר היכולת לבצע התחדשות עירונית בשכונות מסוימות בגלל מגבלות שימור קשיחות ומחמירות, אף הם גורמים לעלייה מתמדת במחירי הדיור בעיקר במרכז העיר.
המגמה הארצית
מחיר דירה בתוך מגדלי יוקרה בתל אביב צפוי להאמיר בעקביות, אבל התחזית הכללית לשנת 2018 מנבאת המשך מצב הקיפאון וחוסר הוודאות שבו שרוי חלק הארי של שוק הנדל”ן. מספר עסקאות הנדל”ן צנח גם בתל אביב אולם השפעתן על המחירים היתה זניחה ועל פי רוב היא לא בלמה בתל אביב את עלייתם.
עודף ביקושים כמעט תמיד, בהגדרה, גורם לעליית מחירים, קל וחומר בתל אביב, שהיא העיר הגדולה במדינה מבחינת שטחה והשנייה בגודלה מבחינת מספר התושבים המתגוררים בה. מחירי הנדל”ן בכלל והשכירות בפרוט הם הגבוהים ביותר במדינה.
על פי נתונים לשנת 2017, מחיר ממוצע של דירה חדשה בת שלושה חדרים נאמד בן 2.1 מיליון ₪ לבין 2.8 מיליון ₪. התשואה על דירה המיועדת להשכרה בעיר הגדולה נאמדת בכ- 2.3% בממוצע לשנה.
להלן דוגמאות אחדות למחירים ממוצעים של דירות בתל אביב על פי מספר חדריהן: עלות דירתה בת שני חדרים בתל אביב, 2.4 מיליון – 1.6 מיליון, מחיר דירת שלושה חדרים בתל אביב 2.8 מיליון – 2.1 מיליון, מחיר דירה של ארבעה חדרים בתל אביב 3.2 מיליון – 2.5 מיליון, דירת חמישה חדרים בתל אביב, 4.4 מיליון – 3.1 מיליון. גם בשוק נדל”ני כמעט קפוא ברוב חלקי הארץ, הטמפרטורה שלו בתל אביב- עיניכם הרואות והקוראות עדות- הוא חם למדי…
דירת פנטהאוז תל אביב עשויה להתחיל בשלושה מיליון וחצי ₪ ולטפס מעלה מעלה. גם שוויה של קרקע בעיר הגדולה נאמד בסכום של מאות אלפי שקלים. לדוגמה: קרקע בגודל חצי דונם המיועדת להשקעה תעלה לכם סכום של 600.000 ₪ – 800.000 ₪.
כאשר נדרשים ליוקר המחיה, אין ספק כי מחירי הדיור בכלל ובתל אביב בפרט עשויים להיות אינדיקציה לו.