אביעד ברטובכאשר אנחנו מדברים על תל אביב אנחנו תמיד צריכים לזכור כי זו עיר אשר קיימת כבר למעלה ממאה שנים וזה אומר כי התשתיות בעיר וגם הבתים בה הם מאוד ישנים. למעשה בתל אביב יש אלפי דירות אשר נבנו לפני חמישים, ארבעים ושישים שנה וזה אומר כי הדירות הללו הן לא ממוגנות כנגד רעידות אדמה ולא ממוגנות כנגד טילים.
מכיוון שתל אביב חשופה לשני דברים הללו בצורה ניכרת הרי שאי אפשר להתעלם מכך כי יש לתפור את הבעיה הזאת על הצד הטוב ביותר. על רקע זה יש לציין כי הומצאה התכנית של תמא 38 אשר באה לפתור מבחינה מערכתית את שתי הבעיות הללו. עליכם לדעת כי להבדיל מערים אחרות בתל אביב בגלל שהדירות שוות יותר כסף זכויות הבנייה של הקבלן הן יותר קטנות וזהו משהו שיש לתת עליו את הדעת.
מהו הדבר החשוב ביותר בעת התנעה של פרויקט תמ”א 38?
אם אתם גרים בתל אביב ואתם רוצים להתחיל להתניע פרויקט של תמא 38 ואף לסיים אותו בסופו של דבר אתם צריכים לקחת בחשבון כי מדובר במשימה קשה ומורכבת. קודם כל אתם תצטרכו להשיג רוב של הדיירים בבניין אשר יצביעו בעד התכנית. שנית כל אתם תצטרכו להשיג את האישורים מן העייריה וזוהי כבר משימה מורכבת וקשה. והדבר הכי חשוב אתם תצטרכו להשיג קבלן אשר יבנה את הבניין בצורה הטובה ביותר ובהתאם לתקן. על רקע זה אנחנו חייבים לציין כי כיום רוב המומחים מסכימים כי ירום אור הוא חברת הבנייה הטובה ביותר בתל אביב ללא כל תחרות אמיתית וזהו משהו שכדאי לזכור.
מה הדייר מרוויח מפרויקט של תמא 38?
עולה השאלה מדוע שהדיירים כל כך ירצו לבצע את הפרויקט של תמ”א 38 ולמעשה זוהי השאלה מה יוצא לדייר מן הפרויקט? אם כן קודם כל אתם צריכים להבין שהדייר מרוויח דירה ממוגנת יותר גם נגד רעידות אדמה וגם נגד טילים וזהו דבר משמעותי ביותר. אך לצד זאת אתם צריכים גם לקחת בחשבון כי פעמים רבות והדבר תלוי בסוג התמ”א שמבצעים הדירה החדשה היא יותר גדולה וגם חדשה וזהו גם כן דבר משמעותי ביותר. על כן זה ברור מדוע התמ”א היא דבר כל כך מבוקש שכל כך הרבה אנשים רוצים לבצע אותו ונראה כי המגמה הזאת רק תלך ותתחזק בשנים הקרובות.