אביעד ברטובב-1.1.14 נכנס לתוקף תיקון לחוק שקבע תקופת ביניים של 4 שנים (עד ה-3112.17) שנקראת “תקופה המעבר”, במהלכה מי שמוכר דירה שהיא דירתו היחידה, יהנה מס שבח. מי שברשותו יותר מדירה אחת לא יכול היה להנות מהפטור הזה
לדברי עו”ד אפרת ידידיה, העומדת בראש משרד י.ד שחור ושות’ המתמחה במקרקעין והתחדשות עירונית, יחד עם זאת הקל המחוקק על בעלים של מספר דירות וקבע דרך חדשה לחישוב מס השבח אותו צריך לשלם המוכר בעת מכירת הדירה. שיטה חישוב זו נקראת “חישוב מס שבח ליניארי חדש”.
לפי שיטה זו, שנכנסת לתוקף החל מה-.1.1.14, מחלקים את תקופת הבעלות של המוכר על דירתו לשתיים: תקופה ראשונה רכישת הדירה ועד ה-1.1.14 – תקופה עליה יהיה פטור מתשלום מס שבח; ותקופה שניה – מה-1.1.14 ואילך – עבור תקופה זו ישלם המוכר מס שבח בשיעור של 25% בלבד.
עו”ד ידידיה נותנת דוגמא: נניח שאדם רכש דירה ב-1.1.78, בסכום של מיליון שקל והוא מוכר אותה ב-1.1.18 בסכום של 4 מיליון שקל. במשך 40 שנה נוצר לו שבח של 3 מיליון שקל. אם נחלק 3 מיליון ב-40 שנה , נקבל שבח של 75,000 שקל לכל שנה. לכן, בשיטת החישוב החדשה על השבח היחסי שהצטבר עד ליום 1.1.14, המוכר לא יחויב בתשלום ובגין השבח שהצטבר מ-2014 ועד תחילת 2018 (ארבע שנים) הוא ישלם 25% מ-300,000 שקל.
תקופת המעבר, נולדה למעשה על מנת להצר את צעדיו של המוכר, כך שלא יוכל להשתמש בהטבה הזו מספר פעמים. לכן נקבע, כי הוא יוכל לבצע שתי מכירות בלבד. עוד נקבע, כי לא ניתן להנות מההטבה הזו במכירת דירה בין קרובי משפחה. אולם עם תום תקופת המעבר ב-1.1.18, ההטבות הללו בטלות. לכן, החל מ-1.1.18 ניתן למכור מספר דירות, אף לקרובי משפחה, ולבצע תכנוני מס.