תוכן שיווקיהערכת עלויות בנייה ושיפוץ מתבצעת על ידי שמאי מקרקעין לצורך מטרות רבות.
בין המטרות הנפוצות:
- קביעת תשלומי איזון.
- קביעת תשלומי פיצוי.
- הקטנת מיסוי מקרקעין.
- עסקאות קומבינציה.
- תהליכים שונים בבתי המשפט.
במקרים רבים דיירים מבקשים להרחיב את דירתם על גבי בנייה קיימת של שכן בקומה מטה.
לצורך ביצוע הבנייה על השכן המעוניין לבנות לשלם את חלקו בהשקעת השכן מלמטה ביסודות (עמודים).
כמו כן, תקרתו של השכן מלמטה תשמש את השכן המעוניין לבנות למעלה כרצפה. עבור רכיב זה השכן המעוניין לבנות למעלה נדרש לתשלום בנוסף.
שווי היסודות נמוך משווי מ”ר של נכס בנוי היות ואינו כולל את הגמר.
כמובן שטרם ביצוע הרחבת הדירה עליכם לבדוק בעזרת שמאי דירות האם קיימת יתרה של זכויות בנייה לחלקה.
זכויות הבנייה נקבעות על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ומגדירות את הבניה המרבית בחלקה.
בבחירת שמאי מקרקעין להערכת עלויות בנייה ושיפוץ, עליכם לוודא שהשמאי מיומן לעבד עם מחירונים מקובלים, עוקב אחר השתנות מחירי התשומות ובעל נגישות למידע תכנוני.
הערכת עלויות שיפוץ ובנייה על ידי שמאי מקרקעין:
לעיתים עולות מחלוקות לעניין השקות שביצע כל צד. לצורך פתרון המחלוקת במשא ומתן או בבית המשפט מומלץ להצטייד בדוח שמאי מקרקעין.
בדוח אמדן עלויות בנייה, שמאי מקרקעין יפרט את כל עבודות הבנייה שבוצעו בהתאם למקדם בלאי.
ככל שעבודות הבנייה בוצעו לפני זמן רב יותר, נצבר בהן פחת / בלאי רב יותר.
לכל רכיב בניה יש את בלאי הייחודי לו. על השמאי להיכנס לנעלי “הרוכש הסביר” ולאמוד מנקודת מבטו את תרומת הבניה.
כיודע, סטנדרט הבנייה משתנה מתקופה לתקופה. יוצא, כי גם אם הנכס שמור, סטנדרט הבנייה הקיים אינו תואם את הסטנדרטים המקובלים בשוק.
במקרה זה שמאי עלויות בניה יבצע הפחתה למצב פיזי וייתן מקדם לשיפוץ.
איך ניתן להיעזר השמאי מקרקעין לצורך אמדן מס שבח:
מס שבח הינו מס המשולם על השבח שנוצר בין מחיר הרכישה לבין מחיר המכירה.
במידה ובוצעו השבחות בנכס, אלה, מפחיתות את החיוב במס השבח. במקרים אלה, יש להיוועץ עם עורך דין אשר מלווה את העסקה, האם להערכתו יש מקום בדוח עלויות בנייה (השקעות) לצורך הקטנת המס.
כאשר נמכר נכס וותיק עם זכויות בנייה נוספות, רשות המסים “רואה” בזכויות הבנייה רכיב הנפרד מהבית.
יחד עם זאת, רשות המסים מתירה להעמיס חלק מזכויות הבנייה על שווי הבית על פי סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין.
ההעמסה הינה על לתקרת הפטור העומדת על כ – 2,144,000 ₪.
הערכת עלויות בניה ושיפוץ לצורך הליכים משפטיים:
קיימים מקרים רבים ומגוונים בהם יש צורך בהערכת עלויות בניה ושיפוץ.
בין המקרים הנפוצים, מחלוקות מול קבלני ביצוע.
לעיתים, קבלני הביצוע לא מבצעים את עבודתם לפי ההסכמים או שמבצעים את עבודתם חלקית בלבד.
במקרה זה, לעיתים תבקשו לבצע התחשבנות מול קבלן הביצוע ולסגור חשבון.
במקרה זה, דוח של שמאי עם הערכת תרומת העבודות שבוצעו יכול לסייע לכם רבות במשא ומתן מול הקבלן.
מקרים נוספים המצריכים הערכת עלויות בניה ושיפוץ הם: ויכוחים בין שותפים, מחלוקות בין יורשים, מקרים של פירוק שיתוף וחלוקה ועוד.
המטרה הינה כמובן להגיע לפשרה ולחסוך כמה שיותר הוצאות. גם בשלבי המשא ומתן אנו ממליצים על ייצוג משפטי מקצועי.
למאמר המלא: מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת עבודות שיפוץ.
במשרדנו, א.פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.
למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.
טלפון: 2698*
אתר: https://shamay-mekarkein.com/
המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי ועלול להשתנות. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך.